第二百五十七:想做甩手掌柜

“你也知道我的资金比较充足,所以完全没有必要预售啊。”

欧小龙听了连忙说道:“我知道你的资金充足啊,但是你可以同时开发多个楼盘啊。”

“你不是已经在全国各地,都拿了不少的地吗?那你资金充足的话,可以同时开发呀。”

“那样不是赚钱的速度更快吗?”

“能不卖期房,我就尽量不卖期房,我虽然是在全国各地拿了不少的地,但只要这些土地在我手上,慢点开发出来也是一样的,该我赚的钱迟早都是我赚的。”易安国解释道。

“如果我手上的土地,全部都同时开发去建楼盘的话,就算我的资金再怎么充足,也是不够用的。”

“我当然也可以像大多数的开发商一样,用土地质押贷款融资,但是一旦我这样做的话,就会加大我的开发成本,另外也会增加一些不可控的风险。”

“只要土地在我手中,我宁可慢慢的开发,也不想冒太大的风险。”

“就算赚钱慢一点也无所谓,至少风险也不会有什么了。”

“说到这里,我也不得不提醒你一下,千万不要被眼前的利益所迷惑,而去冒太大的风险。”

“还有,离那个许皮带远一点,千万不要像他学啊,那家伙的发展模式不适合你,你也学不会。”

“你跟着他学没好处的,你别看他现在蹦得挺欢的,以后迟早会出事,如果你跟着他走的太近的话,指不定以后你还会受到他的牵联。”

“轻则损失钱财,重则趺入火坑中,后悔莫及。”

欧小龙跟卓卫东其实一直都对这件事情非常的想不通,不明白易安国为什么会对许皮带,那么的排斥?

如今听到易安国再一次的告诫他,不要接近许皮带,不要跟许皮带交好,欧小龙忍不住的问道:“为什么你对许皮带那么的排斥呢?”

“虽然许皮带为人比较张扬了一点,看起来有些高调了,但是对人还是很不错人,为人大方,一点也不小气啊。”

易安国忍不住的笑了笑说道:“他要是为人不大方一点,又怎么获取大家对他的信任?怎么让大家投资他呢?”

“你要是敢借给他十亿,他敢返还你三亿元,做为送给你的茶水费,你敢吗?”

“什么!借10亿给他,他还给你3亿元当茶水费,他疯了吗?”欧小龙吃惊的说道。

“难道借给他的10亿元,他不打算还给你了?”

“还肯定是还的,否则以后还怎么继续借钱啊!又不是借一次就完事了。”易安国说道。

“而且现在房地产市场的行情比较好,房价一路高涨,他这样操作其实也不会亏,还有的赚。”

“但是他这个债务一直在累积上去,等到哪一天房价突然不涨了,甚至是开始暴跌了?那么也就离他爆雷,身败名裂不远了。”

“可是你刚才不是说,至少10年内,房价不会出现像08年那样的腰斩暴跌吗?”欧小龙又说道。

“那岂不就是说,10年之内像许皮带那样的操作,也是安全的了?”

易安国忍不住的皱起了眉头说道:“首先我没有说许皮带在10年之内一定会出事,其次他那样的操作,是完全对社会不负责任的态度,他只顾自己赚钱,完全不顾买房的人所需要承担的风险。”

“他拿下一块地来把地抵押给了银行贷款,但是他却没有拿来建房子,又拿这些钱继续去买地,买好的地用围墙围起来,设计一个开发之后的模型,然后就开始卖房了。”

“如果房价一直上涨不崩的话,慢慢的等,房子总会建起来的,但是如果房价一旦崩了,他手上所有卖出去的期房,也就全部烂尾了。”

“银行不会有多少损失,损失的是那些买了他们期房的人,他们不仅看不到房子在哪里,每个月还要按期还银行的房贷,如果断货,银行就会将他们起诉,将他们纳入征信黑名单内。”

“继续供房还债,又没有看到房子在哪里,交房的日子遥遥无期,断供不仅要损失已经缴纳的首付,还有按期还房贷的钱,而且你欠银行的钱还要必须继续还,否则就会面临官司缠身,会成为征信的黑名单,会被限制高消费等等,你能想象得到那些人的心里,该有多痛苦吗?”

“这就是我不愿意卖期房的理由。我不想把风险都转嫁给那些买房的人。”

“只有房子完全建好了,可以交房了,我才会卖,否则我是不会开盘出售的。”

在易安国心里,其实只要资金跟得上,他根本就不急着卖房子,因为越往后房子会越贵,干嘛现在要急着卖,难道收租他不香吗?

再等个10年8年后再卖,那个时候岂不是赚得更多。