第70章 又见老客户

而景祥御府的这套凶宅,恰恰就正好击中这些投资客的“靶心”。

一般来说,出现他杀以及含怨等非自然死亡的凶宅,价格上,往往可以砍到同小区户型房价的五折,乃至更低。

至于银行方,在他们对房屋评估的影响中,从来都没有什么凶宅不凶宅的避讳,从面积段、装修情况、同小区均价等等地方,评估多少价格那就是多少价格。

所以,底价买入凶宅,再以市场价抵押给银行,对于这些投资客来说,就是一个现金流杠杆。

尤其景祥御府地处于军山,周边配套设施,像是医院、学校、车站,以及地标建筑投入使用之后,未来人流量必定不小,因此,景祥御府的潜在价值,完全可以预料得到。

利用好这个时间差,这套“新鲜出炉”的凶宅,兴许还能够给曹方亮带来一笔额外的财富。

而且,几年过后,凶宅的标签也会随着时间流逝,而逐渐悄然无息。

完美!

端起面前的咖啡,小抿了一口,林浩笑道:

“是这样的,曹先生,经您这么提醒,我倒真想起来前天我同事刚录的一套房子,那是套今年过年刚发生过刑事案件的凶宅。丈夫把妻子杀害后,又上吊自杀了。”

“啊?这房子能…住人吗?”

林浩这一说,身旁的景洛不由打了个寒颤。

不过,曹方亮倒是镇定得很,喝了口面前的咖啡后,问道:“价格多少?”

“景祥御府的小区均价,目前是在平米,但是业主的这套房子,在楼王位置的18层,黄金楼层,还是中间户,按照目前的市场价来说,元每平是绰绰有余的。但因为发生过凶杀案,所以,这套房子目前挂牌价,仅仅只有350万,产权面积是148平,单价不到元,您有没有兴趣?”

“我想想…”

曹方亮深吸了口气,打开手机里的得房软件。

上面,标注的景祥御府的价格,均价确实是在左右,而且里面目前在售的黄金楼层,价格也都在左右,所以,林浩的说辞可信度还是蛮高的。

这套房子,单价对比市场价,每平米少多块钱,那么148平米,总价就少了将近150万,按照从银行抵押贷款额度,是抵押物估值的7折算起的话,这么这套房子买下来,也不少赚。

更何况,里面发生的凶杀案,一下就有两人含怨离世,那借这个由头,还可以在此价格基础上继续往下砍。

简单算了下这笔账,最后曹方亮紧皱的脸色,缓缓浮现笑容:

“行!这套房子什么时候能看?”