不管是怡和还是置地，目前的确都遇到困境，否则的话也不会将这块他们好不容易拍下来的超靓地块拿出来抛售。

而这一切，与之前怡和、置地联手与包船王竞争九龙仓有很大关系。

当时，为了不让九龙仓被包船王抢走，怡和、置地都不惜成本，不断加码，就为了保住自己的九龙仓大股东地位，从而不失去九龙仓的话事权。

两家公司当时投入的资金，就超过三十亿港元。

以怡和洋行和置地集团当时的情况，自然不可能拿得出多少流动资金。

而这些钱，很大一部分都是从渣打银行那里借出来的短期贷款。

以当初怡和、置地的情况，渣打银行不可能贷这么多资金给他们的。

银行都会给企业评估风险的，哪怕企业再大，如果风险大，他们都不可能贷大笔资金出去。

诸如和记黄埔这种四大洋行之一的大行，都会因为亏损严重而频繁换老板，怡和洋行自然也一样。

所以，为了能够成功拿下贷款，两家洋行不惜与银行签署了很多对自己不利的协议，比如如果到期还款如果还不上的话，就要直接拿股票抵押，而且股票不是按照市场价，而是以近一年内最低股价作为交易。

这也是为什么怡和洋行和置地集团如今为什么那么急售这块地皮的原因。

如果真的将怡和洋行和置地集团的等价股票抵押给渣打银行，那怡和洋行的背后实际控制人凯瑟克家族绝对会失去怡和洋行和置地集团的控制权。

凯瑟克家族是不可能让这种事情发生的。

因此，最简单的方法，就是割掉某些资产，换钱来还款了。

此外，怡和洋行对置地集团的股权控制越来越低，本身怡和已经失去对九龙仓集团的控制，对怡和洋行来讲已经是伤筋动骨的事情。

如果凯瑟克家族再失去对置地集团的控制，那可就只剩下半条命了。

除此之外，去年怡和洋行的财务报表也不好看，虽然营业额近百亿港元，但利润居然是负数，而且还是负12.8%。

也就是说，它们去年实际上亏了将近十亿港元。