对于霍歌说的办法，杨蜜还没想明白，郭为民却懂了。

现在政策层面，不再限制房地产的价格，但是土地交易还没有进入招拍挂的阶段。

也就是说现在的土地交易还允许以协议转让的方式进行，这里面操作的空间就非常大。

比如郭为民在燕京看中一块地，可以直接跟土地所有者直接签合同。

如果运作得当的话，完全可以没有付齐全款就先将土地过户，然后再去贷款付土地款和开发，这对于郭为民来说完全没有问题。

但这种办法，让霍歌这种小老百姓去干，肯定干不成。

如果郭为民够狠的话，甚至不用花一分钱，完全可以先拿下土地，然后全部用银行贷款来付土地款和开发。

建好房子后，又可以进行预售，靠买房人支付的房款进行下一期开发，如此循环操作。

最后，房子卖完了，还了银行贷款，交了税，剩下的都是自己赚的。

更狠的是，圈一笔钱，啥也不开发，光卖土地或将项目整体转让，也能赚上一笔。

至于霍歌为什么说容易走偏，就是这样来钱太容易，尤其是像郭为民这种有上层资源的大院子弟，不花钱拿地是相当容易的。

只要郭为民尝到不花钱却能赚大钱的滋味，很容易就这么一直操作下去，到最后就成了中间商赚差价的投机生意，而不是真正的做房地产开发。

如果他一味地圈地圈钱，这就很容易走上违法犯罪的邪路。

杨蜜也想明白了其中的奥妙，“这事不能干！”

霍歌当然知道郭为民和杨蜜不会这么干，“是不能一直这么做，前期资金不足时，可以这么做，一旦上正轨之后，就不需要这么做！”

郭为民感觉霍歌做事似乎喜欢专走偏锋，“为什么要这么做？”

“咱们不做，有人在做，也不是每个老板都像亿科集团的黄健诚那么有钱！”

“有人在做？谁啊？”

“一些房地产开发商，比如桂碧在魔都拿的地、大恒在穗州拿的地，都是这样的方式，直接找国企签约，都承诺解决负债、安置员工，花了点小钱就先拿到地。”

“这些一般不公开的吧，你怎么知道？”

“我朋友多啊！”

“……”