许家村的煤矿预计还能开采三十年，许文强一早就想着怎么转型，毕竟到了许森这一代就很难靠煤矿吃上一辈子。

霍歌说的房地产项目开发的设想，正好切中了许文强对未来的一种设想。

因为有些败在许文强手下的煤老板，已经脱离煤矿去涉足房地产开发。

也有一些手握大量现金的煤老板在寻找钱的出路，也开始介入房地产。

许文强也想做房地产，但手下没有这方面的人才，只能徐徐图之。

霍歌画了一个商场的模样，然后简单写了一些说明。

这是他以闲来无事研究国内外房地产市场的时候，随便写的一个方案。

现在已有先行者亿科集团打造的亿科商业广场为样本，所以解说起来并不费劲。

这个方案引起了许文强的极大兴趣，“商住综合体是什么意思？”

霍歌解释道：“就是以一个大型商场为中心，周围分布住宅、办公楼、学校、医院，类似于重新开发一个小镇或者新城。”

“商场里面有百货、超市、饭馆、服装店、电器店，还有培训机构、电影院等等，简单来说，这个广场里面的所有店铺都可以满足你衣食住行的所有需求！”

“然后在商场附近，建一些住宅区，建一些学校、写字楼、工厂的话，居民可以就近学习、工作、消费。”

许文强满是疑惑，“有前景吗？房价好像也不高，开发大型商场能回本？”

2003年上半年，国家出台取消福利分房的政策，并放开房地产市场定价，目前房价正处于小幅上涨阶段。

因为很多地方还没有建好新房，不少房地产开发商正加足马力建房。

可以预见未来的房价会在较长时期内处于上涨区间。

华夏现在许多城镇中心区的建筑设计落后、设施老化，这存在大量的城市更新需求。

拆老城区的房子没那么容易，反而找一些地方兴建新城更容易。

霍歌以前曾经去香江、漂亮国打工，看了一些国外的商场，有了一些隐约的灵感。

正好遇上华夏房地产政策变化，他有空时就简单写了项目方案大纲，将灵感记下来。

他去昌武市时，正好在亿科商业广场吃饭，这广场已经有商住综合体的雏形，但还只是一个商场，并没有以商场为核心，在周边打造一系列的配套建筑。

这种商住综合体的规模放在大城市只是小范围更新，但放在县城，就相当于建造了一个新城。

华夏是二千多个小县城，如果都用这种模式实现城市更新的话，说赚个天文数字，真不是夸张。