“晚了啊，爸。”梁鑫道，“现在钱都已经花掉了，所有事情都上轨道了。”

老梁转头看看搁在桌上的那两条中华烟，又是一声叹息：“那好吧，你也长大了，大道理你也都懂。既然决定了，什么事情该做、不该做的，你就自己看着办吧。

你也不用担心家里，家里还是能撑住的。大不了把房子卖了，还能有个百来万，今天咱们家这边的房子，每平方涨到两万三了，我都想卖了……”

老梁说得笑出声。

梁鑫直接一句：“明年卖掉，明年会涨到最高。”

“啊？”老梁一愣。

梁鑫也仿佛是这会儿才想起家里还有间房子可以当本钱，笑道：“爸，你听我说啊，W市的这个房价，要继续一直涨下去，是不可能的，这个判断，肯定没问题对吧？”

“嗯。”老梁点点头。

梁鑫继续道：“那关键现在的问题就是，我们判断它，什么时候才会涨到头。”

“对。”老梁继续点头。

“那什么时候呢？”梁鑫的思路，跟着房子这两个字，一下子就打开了，“今年？今年还不会，全市的经济形势还很好，有钱的人，还会继续把钱投进去。没钱的人，胆子大的，借钱都要往里面砸。今年肯定跌不了。那明年呢？”

“明年……”老梁沉吟深思，但思不出任何东西。

梁鑫直接给答案道：“这个东西，是有市场惯性的，今年不垮，明年大概率也不会垮，但是后年就很难说的。所有人都在炒，接盘的人，需要花钱买房的成本越来越高。高到一定程度，没人接了，那房子自然而然就要往下跌。道理总的来说，就是这么简单。那我们要套利的话，就得赶在还有人接之前，把房子在最高价的时候卖掉，是这个道理吧？”

“嗯……对。”老梁好几年没跟人吹过牛逼，已经跟不上形势了，完全被儿子牵着鼻子走。

梁鑫道：“那就对了，今年还没涨到顶，明年大概率不会跌。

现在全市这个房价，本来就是不正常、不合理、不健康的，我大胆预测，后年哪怕房价还在涨，但实际可能能卖出的可能性已经不大了。什么意思呢？就是假设明年涨到顶峰，能买得起的人，全都已经进来了。后年零八年，你看它房价还那么高，但极有可能就是被套住的人不肯降价，想买的人又买不起，两边开始僵持。市场上的房子，就变成有价无市。

那种形势一出来，你别说人民路那边五万多、六万多一平方，你就是标价五十万、六十万一平方也可以啊，可问题是有没有人买呢？有人买，那五十、六十万一平方才叫真金白银，没人买，你这个五十、六十万叫什么？叫春秋大梦。

所以咱们真要想卖啊，明年年底，或者明年秋季，两万五左右就给它出手了。后年大后年，零八、零九年，你和妈先去租个房子住，在外面住两年，等W市的泡沫退掉了，到时候再下去低价抄个底。就算还是买不起市中心，买稍微远一点的地方也行嘛。