苏晨兴致勃勃地追问：“余律师，没想到你对地产金融这么在行，这些数字记得这么清楚！”

余裕洋笑了笑：“在香江，谁不关心地产和金融呢？特别是这几年，感觉大家都在炒股、炒房。就像我们刚才聊的房产，以前买房只需交5%到10%的定金，买个‘楼花’就能进场交易。

那时候，楼市已经不是单套房子的买卖，而是一栋楼一栋楼的交易。不过从去年开始，政府加强了监管，对‘楼花’交易重税，这才让市场稍微冷静了点。

至于那些楼盘的交易情况，我之所以记得这么清楚，是因为我们律所都参与过那些交易。”

苏晨听后，心中一动。他感觉到其中似乎隐藏着某种机会，虽然还不明确，但这并不妨碍他深入了解。于是，他以谦虚的口吻继续询问：“那交了‘楼花’定金后，余款是怎么支付的呢？”

“一般都是通过银行贷款。”余裕洋解释道，“过去几年楼市火爆，银行对房产的估值偏高，有些小银行甚至能贷到估值的90%。

但去年开始，楼市涨幅放缓，通常只能贷到估值的60%左右。而且，贷款利率也从1978年的大约6.7%飙升到了去年的21%。”

“21%？”苏晨惊愕地重复道，以为自己听错了。

“是的，21%。去年年底的时候达到了这个高峰。”余裕洋肯定地回答。

苏晨即使没有深厚的金融背景，也知道这个利率有多么惊人。在他的前世，年利率超过5%的银行产品都会被抢购一空，而1年期的定期存款利率仅约1.5%……

他心中已有答案，但仍需最后的确认。于是他问：“那香江人的平均月薪是多少？他们能买得起房吗？”

余裕洋叹了口气：“平均月薪大概在2000到3000元之间，买房对他们来说是个巨大的挑战。现在利率又这么高，更是雪上加霜。

香江地少人多，很多人挤在小房子里，800尺以上的房子就算是豪宅了。如果能住进政府的廉租屋，那对他们来说就是天大的喜事了。