按照附近新建小区均价三千出头，独栋别墅五倍价，最少面积500平方，即750万元起。

但考虑到位置佳，配套设施方面，定价1068万元起，定价不算什么。

要是二十年后，住宅均价两三万元，这样的别墅市场价都在六千万元以上，如今卖一千万出头也正常。

只是说，如今买得起的富豪太少了而已。

澜花语岸挖有几条长长的人工湖，最外围与高尔夫球场隔离，临江一排顶级别墅北面有一条湖，对面是两排别墅，再隔一条湖，还有两排别墅。

澜花语岸长度约2.6公里，宽二百五十米左右。

沿江顶尖别墅一共59套，其他四排别墅一共340套，总投资预算达到20亿元。

按照目前定价，要卖出40%才回本钱。

实际上，这20亿元投资包括高尔夫球场投资了。

所以说，能卖出20%别墅，星海房地产公司已经回本了。

不过，定价千万以上，可不是那么好卖的。

在方柏看来，在2000年之前能够卖掉90%以上就非常不错了。

当然，如果周边房价涨了，别墅价格也会跟着上涨。

等到温城炒房开始后，这些别墅就好卖了。

温城最好的别墅就在澜花语岸，能在里面居住就代表温城顶尖富豪之一，这是身份地位的象征。

“千万别墅贵是贵，的确不是普通家庭买得起，今年开盘，这已经是优惠价了，以后肯定还会上涨，不可能会降价的。”一位销售员自豪地说，

“大家就放一万个放心吧，咱们董事长家人的别墅就住在这里，不可能烂尾，就算卖不掉，也要建造完，这根本不是钱不钱的问题了。

澜花语岸代表着温城最顶尖富豪区，没有之一，卖一栋少一栋，未来不可能再开发这样的顶级别墅了。”

“澜花语岸别墅区非常注重安全性，具体什么原因，我想温城人肯定知道吧，同时注重隐私保护。别墅质量非常好，当百年祖宅都可以，另外，内高啊，最低达到了三米。”

“前年的时候，瓯北这边楼盘开盘价才两千出头，去年年底已经涨到三千多了，最新楼盘均价都三千二了，好楼层要四千多，都不愁卖。”

星海集团在去年年初买下周边五千亩地，其中高尔夫球场和别墅区占两千多亩。

瓯北区域重新规划，道路更加宽敞、布局合理，周边资源配套设施更加完善，环境更美。

可以说，温城未来商业中心看瓯北。

资金雄厚的星海集团直接改变了温城商业中心的格局。

目前，市中心那边的楼盘，新楼盘单价还是两三千元，位置偏一些的不到两千块。

民众买房，买涨不买跌。

而在下跌过程中观望。

瓯北楼盘已经有炒楼盘的现象，一些老板的家属把家里闲钱砸进瓯北楼盘上，感觉炒房太赚钱了。

1992年年初时，星海集团璀璨瓯江庭开盘，一百平方的房子，当初总价约22万元，如今已经涨到32万元，两年时间就涨了40%。

现在不限购，首付拿房，放几年后再卖掉，大赚一笔。

又过了两天，到了1月3日。

方柏接到父母的电话，说澜花语岸楼盘认购不行，实际交定金的客户寥寥无几，仅有三人。

定金为总价的10%，房子要到1995年年中才开始交付。

按照这种情况，一年下来能卖出五十套别墅都算多了。

一个字，都是嫌贵，说要是打个六七折，肯定抢着买。

方柏闻言，不以为意，笑呵呵说：“老妈啊，打什么折哦，越跌越卖不掉，我都想好了，明年涨价。

温城老板赚钱速度可不慢，等过两年，所有别墅建造好后，根本不愁卖。”

“还涨价啊，我都觉得离谱，暗地里骂我们的人可不少，说我们想钱想疯了。”

“呵呵，骂的人都买不起，真正有钱人，看的不是价格，而是看别墅区的居住性质和交际性质，等过一两年，建造得差不多了，在小区弄一个温城澜花语岸商会，老爸坐会长，分享一点生意经，搞合作什么的，肯定蜂拥而来，到时候可不是光有钱就能买了。”

方柏回道，投资别墅是多半是要亏的，如果不打算长期居住，就不要投资别墅。

搞商会还是有用处的，方柏看上一些利润不错的投资，但不想承担太大的风险，让商会的老板们各投一点资金。

只要能赚到钱，大家就对会长唯首是瞻，方柏能收获人脉数量，一家人在温城的商业地位绝对是数一数二的。

“霍霍，就你净会出歪主意，那随你吧，反正我就当亏二十亿元，房地产公司要白折腾两年。”方柏母亲唠叨一会后，把电话挂了。

自从做生意以来，方柏父母接触的资金量越来越大，目前都是以亿为单位了。

方柏母亲就管着十几个员工，主要是财务、会计和审计人员，她就喜欢管钱。